OTHER
EQUIPMENT
その他設備

UNIVERSAL DESIGN

家族みんなが暮らしやすい、安全な住空間です。

室内の各スペースにゆとりをもたせ、床はフルフラット仕様です。

廊下幅

廊下もゆとりを追求し、約1m(壁芯寸法)の廊下幅を確保しました。ご家族同士がすれ違いやすく、車いすの使用時等にも、ゆとりがより快適性を高めます。

バスルームもユニバーサル仕様

浴槽をまたぐ高さが42㎝とまたぎやすい高さ。お風呂の淵も握りやすいよう、工夫されています。

ゆとりのキッチンスペース

キッチン横幅・作業スペースを広く確保した事で、大型のカップボードを設置する事ができ、調理スペースにゆとりが生まれます。

洗濯機置場に余裕のある幅と高さ

台座から給水栓までの高さを1300㎜にすることで、サイズを選ばずお好きな洗濯機を設置することができます。

広い玄関スペース

車椅子でも楽々通れる玄関の広さを確保。大きな荷物を持っていても壁を傷つける心配も少なくなります。


埋め込み型フットライト
(人感センサー付き)

つまづき・転倒の危険性を解消。
フルフラット仕様

小さなお子さまやご高齢の方にとっては、3㎜程度のちょっとした段差でも転倒の原因になりかねません。そこで、玄関を除いて住戸内の段差をなくし、つまづきにくいフルフラット仕様を採用しました。

コンセントの位置

スイッチ、コンセント、インターホンの位置に配慮していることはもちろん、玄関上がり框の段差は約60㎜に抑えています。またコンセントは3つ口を標準採用。

ECOLOGY

快適な暮らしを実現する、
先進のエコ仕様。

光熱費の無駄をなくし、家計にもお得な先進のエコ仕様を採用しています。

エコジョーズ給湯
熱効率95%を達成

給湯時に出る高温の燃焼ガスを再利用。エネルギーのムダを削減し高い熱効率を実現しました。

●条件:家族4人・ガス料金…(エコジョーズ)/高効率給湯器契約(従来型)/一般料金・記載の料金は平成28年4月時点の単価(消費税含む)・数値はあくまでも参考です。お客様の使用状況で異なる場合があります。

シングルレバー混合栓で省エネ効果は約41%

節湯C1対応水栓はレバー中央まで水だけが出るので、無駄なお湯の使用がなくなり、年間で光熱費約9,500円を節約できます。

【算出条件】■使用人数:4人家族■年間使用日数:365日■使用料金:〈水道〉265円[税込]/㎥※(一社)日本バルブ工業会より〈ガス〉168円[税込]/㎥※(一社)日本バルブ工業会より■CO2換算係数:〈水道〉0.54kg/㎥※(一社)レストルーム工業会HP 水のCO2換算係数より〈ガス〉2.23kg/㎥※(一社)日本バルブ工業会より

エコトイレで洗浄水量を約7割カット

環境にやさしく、しかも経済的な節水型トイレを採用しました。洗浄水量は大4.8ℓ・小3.6ℓなので、従来型に比べて少ない水量で済みます。大切な水をムダなく賢く節約します。

●洗浄水の使用量:従来品13L/回、GG-J2:大4.8L・小3.6L/回・eco小3.4L/回 ●条件:家族4人(男性2人、女性2人)大1回/日・人、小3回/日・人とした場合、水道代:265円/㎥(下水道料金含む)(「省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」より) ※水道代は税込です。

マンション高圧一括受電サービス

一括受電サービスとは、マンション1棟の電気をまとめて単価の安い高圧電力で契約することで、電気代を削減するサービスです。「ネオ・プレイス本原通り」では、QTnetが提供する一括受電サービスを採用しています。

QTnetが、電気料金単価の安い高圧電力を一括契約し、低圧電力に変換して各入居者様へ提供いたします。

光インターネット標準装備

九州電力グループのQTnetが提供するBBIQ(ビビック)光インターネットサービスを標準装備。各住戸まで全てが光ファイバーの光配線方式なので、通信品質を落とすことなく、快適なインターネットをご利用いただけます。

■パソコンやスマホなどで使えるセキュリティソフトが無料※対象OSはWindows、Mac、Androidです。セキュリティ対策に関するすべてを保証するものではありません。■光電話やBBIQ Club offなど、使い方が広がる各種サービスが充実■ONUはリビングに設置

食器洗い乾燥機

食器40点(約5人分)が一度に洗浄できる食洗機。乾燥専用のヒーターを搭載しているので、温風がくまなく行き渡り、すばやく食器を乾燥させます。庫内の段差を少なくしているので、お手入れもラクにできます。

LED照明

経済的なLEDライトを住戸および共用部にも採用。ランニングコストを抑え、環境にも優しいマンションを目指します。

複層ガラス

2枚のガラスの間にある空気層が、断熱性能を発揮し、窓から逃げる暖房熱の量を減らし、暖房負荷を軽減します。

また、窓には、T-2等級の防音サッシを採用。外部からの音を大きく遮り、静かな住空間をサポートします。(一部除く)

COMMON SECURITY SYSTEM

エントランスからしっかりと監視します。

入り口、駐車場、ホール、エレベーター、共用廊下まで。万が一を想定したセキュリティシステムで、快適な毎日を見守ります。

24時間体制で安心のセキュリティシステム

万一の火災や、保安機器に異常が発生した場合、オンラインで連動した管理システムが対応します。また施設内の美化や補修には管理員が随時対応。日常生活においても充実の保守体制を整えております。

オートロックシステム

エントランスホールに至る自動ドアはオートロック仕様。インターホンを押した来訪者を住戸側で確認できるため、不審者の侵入を未然に防げます。

TVモニター付インターホン

住戸内のTVモニター付インターホンで来訪者を確認してから解錠し、さらに住戸前で音声確認できる安心のシステムです。

※オプションで住戸前モニター取り付け可能です。

防犯カメラ

共用部には防犯対策のためにカメラを設置しています。

LED天井照明

蛍光灯と比べ格段に省エネとなるLED照明を採用。照明の長寿命化と環境への配慮を実現します。

消費電力低減

天井照明・かご内液晶インジケータの消灯までの時間を短縮。さらに制御盤待機電力の低減を図り、消費電力量を抑えます。

かご内防犯カメラ

かご内の状況を監視して、犯罪やいたずらを抑止します。防犯カメラ映像をかご内液晶インジケーターと、乗り場にも表示いたします。

停電時自動着床装置

停電時に動力電源をバッテリーに切り替え、自動的に最寄り階まで運行して待機させます。

ナノイー発生装置

かご上の換気装置に、「ナノイー」発生装置を設置。除菌、脱臭効果でかご内を快適に。

初期微動感知地震時管制運転

地震の初期微動を感知し、最寄り階で自動停止。戸を開き、利用者の避難を誘導します。

マルチビームドアセンサー

人がセンサーを遮っている間はドアが閉まらないため、安心して乗り降りできます。

コンビニエントハンドレール

両手に荷物を持っているときなどに、荷物を手すりにのせながら行先ボタンを操作することができます。

PRIVATE SECURITY SYSTEM

玄関ドアから強固な
守りでがっちりガード。

鎌式デッドボルト・ディンプル錠など侵入を防ぐ5つの防犯機能を備えた玄関ドアを採用。居住空間の快適性にもこだわりました。

耐震型ドア

地震でドア枠が変形しても、枠と扉の接触が回避されるよう設計されているので、避難口が確保できます。

指はさみ防止

扉と枠のクリアランスを一定にする事で、閉まる時に指がはさまれるのを防止します。

特定防火設備

火災が起きた時に炎が回るのを防ぐための防火戸を採用しています。

防犯機能

鎌式デッドボルト錠

枠の高強度ストライクとかみ合い、こじ開けに一段と強くなります。

特殊サムターン

通常操作しやすい機構でありながら、ドライバーや針金等によるサムターン回しに対応します。

高性能ピッキング対策シリンダー

ピッキングなどの不正解錠やドリル攻撃にも高い抵抗力があります。

ドアガード

今までにない機構とねじ外し対策により不正操作に対応します。


共用部オールエリアフリーの
ハンズフリーキーシステム。

Tebraキーを携帯していれば、ハンズフリーで解錠でき、 ⼩さなお⼦様連れや荷物が多く両⼿がふさがっている時などもたいへん便利です。

共用部分

エントランス

ハンズフリーで、エントランスドアの解錠が可能なので、手荷物等があっても安心です。

宅配ボックス

リーダに手をかざすだけで宅配ボックスを自動解錠できるので、とても便利です。

専有部分

住戸玄関ドア

リーダのボタンを押すだけで、玄関扉の施錠・解錠が可能です。
※住戸鍵はオプション対応となります。

「Tebraキー」の特徴

キー収納型で電池切れでも安心。

標準キーが収納されており、電池が切れた場合でも安心です。また、ワンプッシュで出てくる構造ですので、キーを引っ張り出すなどの煩わしさがありません。

持ち運びに便利です。

軽量でシンプルなデザインのため、持ち運びに便利です。

ID違い42億以上。

42億以上の豊富なキーコード違いで高いセキュリティ性を確保します。

電池交換時期をお知らせします。

電池交換時期を作動確認ランプの色でお知らせします。

※センサー検知範囲があります。※電池交換が必要です。

STURUCTURE

永住の願いに応える構造・設備。

時を経るごとに深まる愛着。永住に値する快適な住空間を支えているのは、見えない部分にまで注ぎ込まれた情熱と技術です。

基本構造について

場所打ちコンクリート拡底杭

「ネオ・プレイス本原通り」では地盤調査によって得たさまざまな結果をもとに、地盤に応じた適切な基礎設計を行っています。地下約9.5m〜12.1mの強固な地盤(支持層)に杭を打ち込む杭基礎を採用し、建物をしっかり支えています。


RC造

セメントに対する水の割合を50%以下に抑え、コンクリート強度を高めています。またコンクリート厚を充分に確保することで、鉄筋の劣化を防いでいます。

コンクリート強度
24N/m㎡(南棟13階以上、12階以上)
27N/m㎡(南棟11階~13階床、東棟9階~12階床)
30N/m㎡(南棟4階~11階床、東棟4階~9階床)
33N/m㎡(3階~4階床)
36N/m㎡(基礎~3階床)
水セメント比
50%以下

住宅性能 断熱等級3を取得

屋根部分は外断熱を採用。断熱材を屋根側に敷くので内断熱よりも熱の影響が少なくなります。


水廻りの遮音性

居室と水廻り間の壁は、壁の厚さを変えることで音の反響を軽減。水廻りの生活音には細かい配慮がなされています。


二重天井・二重床構造

スラブ全体が梁の役目を果たすボイドスラブ方法で、小梁が突出しないフラットな天井面を実現します。さらに、遮音性が高い二重床を採用。


戸境壁構造

鉄筋を二重に組むダブル配筋と200mm〜230mmの壁厚で、優れた強度・耐久性を確保するとともに生活音に配慮しています。


外壁構造

建物構造躯体の壁は、チドリダブル配筋を採用。また、発泡ウレタンの吹付けにより、断熱性を確保しています。


PERFORMANCE EVALUATION

法令を遵守して、
ご信頼にお応えする住まいを提供します。

住宅品質確保促進法(品確法)に基づく適正な設計指針によるマンションを建築することで、みなさまのご信頼にお応えします。

ネオ・プレイス本原通りは「設計住宅性能評価書」「建設住宅性能評価書」を取得します。

公正な検査で評価される
「住宅性能表示」制度

新築住宅の基本的な性能がどれくらいなのかを等級で示す、任意の表示制度です。国土交通大臣の登録住宅性能評価機関により、法律に基づいて住宅の性能が客観的に表されます。

設計住宅性能評価
(取得済)

建設住宅性能評価
(竣工時取得予定)

(※建設住宅性能評価を併願する場合、検査の全て、あるいは一部が省略されます。)


ネオ・プレイス本原通りでは、必須3項目を含めた下記7項目について評価を取得します。

●必須項目
○選択項目
項 目 評価内容 ネオ・プレイス
本原通り
構造の安定に関すること 耐震等級(構造躯体の倒壊等防止) 等級1
地盤又は杭の許容応力等 杭の許容支持力:
3300~13700kN/本
基礎の構造方法及び形式等 構造方式:鉄筋コンクリート造
形式:杭基礎
火災時の安全に関すること 耐火等級[延焼のおそれのある部分(開口部)] 該当なし
耐火等級[延焼のおそれのある部分(開口部以外)] 該当なし
劣化の軽減に関すること 劣化対策等級(構造躯体等) 等級3
維持管理・更新への配慮に関すること 維持管理更新 維持管理対策等級(専用配管・共用配管)等級2
更新対策(共用排水管)等級1
温熱環境に関すること 断熱等性能 等級3
空気環境に関すること ホルムアルデヒト発散等級 内装・天井裏等
等級3
高齢者等への配慮に関すること 高齢者等配慮(専用部分) 等級3
高齢者等配慮(共用部分) 等級4

永くお住まいいただくために、
管理・コスト面にも配慮。

01.管理面でのムダを省く

シンプルで適正な管理仕様。

管理員の配置、清掃の実施などを過去のデータを基に検討し、必要充分な管理内容でシンプルで適正な管理仕様を実現しています。

02.設備・仕様のムダを省く

LED照明は省エネ・省コスト・省管理。

風除室・エントランス・各階共用廊下の天井にLED照明を採用しています。寿命が長いLED照明は、電球の交換費用を大幅に削減。修繕費用の効率化にも貢献します。


耐久性のある外装仕上げが修繕費用を抑制。

建物の外装面をタイル貼りとすることで耐久性を高めています。吹き付けタイルを多用する場合に比べ、改修時の修繕費を抑えることができます。(一部吹き付けタイル)


受水槽を設けない給水方式、直結増圧給水方式を採用。

中高層マンションでは、敷地内の受水槽に一旦水を溜め、ポンプで各住戸まで給水する方式が一般的ですが、ネオ・プレイス本原通りでは受水槽を設けない方式を採用。受水槽の定期点検(年1回の水槽内清掃等)が必要なくなるため、一般会計からの支出が大幅に削減できます。

ネオ・プレイス本原通りは

(金利Aプラン)適合物件です。

【フラット35】Sとは、【フラット35】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合、【フラット35】のお借入金利を一定期間引き下げる制度で、【フラット35】S(金利Aプラン)と【フラット35】S(金利Bプラン)があります。

金利下げ幅:
【フラット35】のお借入金利から

当初10年間 
年率0.25%
引き下げ
※平成30年1月現在

【フラット35】Sの対象となる住宅性能

バリアフリー性に
優れた住宅

高齢者等配慮対策等級4または5の住宅※(共同住宅の専用部分は等級3でも可)

※バリアフリー性に優れた住宅の技術基準は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき、国土交通大臣が定める住宅の性能の評価方法基準を準用しています。

法律に基づき、
住宅瑕疵担保責任保険に
加入しています。

住宅瑕疵担保責任保険法人による安心の10年保証制度

万が一、住まいの重要部分である構造耐力上主要な部分または雨水の侵入を防止する部分について、引き渡しから10年間の間に瑕疵が判明した場合、その補修費用が保証される仕組みです。
この保険は住宅を供給する側が加入するものであり、お客様の手続きや保険料の支払い等は不要です。
つまり、住宅を供給する側に資力が確保されるので、お客様はご入居後も安心して私どもに工事を任せていただける、という保険なのです。

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